Hoci v posledných rokoch sme mohli sledovať strmý rast cien rekreačných objektov, tento rok by sa situácia na tomto segmente realitného trhu mohla upokojiť. Za boomom stála skutočnosť, že v období pandémie koronaviru došlo k značnému obmedzeniu cestovania v letných a zimných mesiacoch, preto sa rekordne zdvihol dopyt po chatách a chalupách v Česku. Teraz je možné vďaka obnove turistického ruchu očakávať stagnáciu alebo len mierny rast cien ovplyvnený infláciou.
Vlastníctvo chát a chalúp sa v posledných dvoch rokoch vrátilo medzi Čechmi do módy. Vzhľadom na to, že sa už pre mnohých stalo štandardom tráviť letnú aj zimnú dovolenku v zahraničí, obmedzené možnosti cestovania a preventívne opatrenia kvôli covidu-19 sa výrazne prejavili na dopyte po vlastných rekreačných objektoch.
Ceny pritom od roku 2020 stúpali strmým tempom, keď sa vo všetkých krajoch hodnoty nehnuteľností v priemere zdvojnásobili. Za najdrahšie kraje pritom platia Karlovarský, Liberecký a Královéhradecký, teda lokality kde sa nachádzajú najznámejšie horské strediská. Najlacnejšie sú potom rekreačné nehnuteľnosti v Moravskosliezskom kraji.
Ako rástli ceny v krajoch?
2019 2020 2021
Juhočeský kraj 1,1 mil Sk 1,4 mil Sk 2,3 mil Sk
Juhomoravský kraj 0,8 mil Sk 0,8 mil Sk 2 mil Sk
Karlovarský kraj 0,8 mil Sk 1 mil Sk 4,4 mil Sk
Královéhradecký kraj 1,7 mil Sk 1,5 mil Sk 3 mil Sk
Liberecký kraj 1,8 mil Sk 2 mil Sk 3,6 mil Sk
Moravskoslezský kraj 1 mil. Kč 0,9 mil. Kč 1,9 mil. Kč
Olomoucký kraj 1,2 mil Sk 1,4 mil Sk 2 mil Sk
Pardubický kraj 1,2 mil Sk 1,2 mil Sk 2,1 mil Sk
Plzeňský kraj 1 mil Sk 1,1 mil Sk 2 mil Sk
Středočeský kraj 1,3 mil. Kč 1,6 mil. Kč 2,3 mil. Kč
Ústecký kraj 1 mil Sk 1,3 mil Sk 2 mil Sk
Vysočina 1,1 mil Sk 1,1 mil Sk 2,2 mil Sk
Zlínský kraj 1,4 mil Sk 1,2 mil Sk 2,5 mil Sk
Zdroj: RE/MAX
Podľa realitných maklérov sa delí kupujúci rekreačných objektov na dve skupiny – prvou skupinou sú ľudia, ktorým ide o vlastné pohodlie a chcú si užívať voľno v prírode, druhou skupinou sú investori, ktorí v nákupe chaty alebo chalupy vidia príležitosť, kam uložiť svoje peniaze.
Rastúcim cenám rekreačných realít v posledných rokoch totiž výrazne pomohlo zdražovanie domov a bytov v mestách. Domácnosti, ktoré nedosiahnu kvôli vysokým cenám na vlastné bývanie, ale napriek tomu túžia vlastniť nejakú nehnuteľnosť, stále ešte môžu kúpiť aspoň chatu alebo chalupu.
„Česi považujú vlastníctvo nehnuteľnosti za jeden zo svojich životných cieľov. Ak ich finančné možnosti nedosiahnu na dom či byt, snažia sa zaobstarať čokoľvek iné. Vzhľadom na rast cien nehnuteľností sa dá povedať, že ide aj o dobrú investíciu, ako ochrániť peniaze pred infláciou,“ uviedol majiteľ teplickej kancelárie RE/MAX Synergy Milan Vršecký.
Tento rok sa neočakáva ďalší rast cien
Priemerné ceny rekreačných objektov začínajú vo väčšine krajov konkurovať cenám bývania, preto v tomto roku nepredpokladajú makléri ďalší výrazný rast cien.
„Vzhľadom k vysokému dopytu po nájomnom bývaní sa dá predpokladať, že pre investorov bude tento rok zaujímavejšie zaobstarať za rovnaké peniaze skôr nájomný byt ako kúpiť chalupu. Navyše sa po dvoch rokoch uvoľnila možnosť neobmedzeného cestovania, preto zrejme nebude taký záujem o tuzemské rekreácie,“ komentuje Milan Vršecký tohtoročné vyhliadky na ďalšie zdražovanie chát a chalúp.
Tento rok sa dá tiež čakať, že ďalšie sprísnenie podmienok na získanie hypotéky v kombinácii s rastom úrokových sadzieb odradí mnohých záujemcov o nákup nehnuteľností a ovplyvní aj dopyt po rekreačných objektoch.
Česká národná banka zmenila s platnosťou od 1. apríla 2022 limity na poskytovanie hypoték. Pomer výšky hypotéky a hodnoty nehnuteľnosti sa zníži z 90 percent na 80 percent a zároveň obnovila podmienku maximálneho podielu splátky na mesačnom príjme.
